Аутентичное каменное поместье с бассейном в окрестностях Котора
О объекте недвижимости
В тихой деревне Укропци расположено уникальное поместье, сочетающее традиционную черногорскую архитектуру, просторный благоустроенный участок и уже созданную инфраструктуру для туристической деятельности и проведения ретритов. Котор, Тиват и Будва находятся примерно в 15 км, а ближайший пляж — всего в 6 км. К поместью ведет асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный подъезд в любое время года.
Последние восемь лет поместье успешно функционировало как Farm Retreat, принимая участников ретритов, групповых программ и различных мероприятий для гостей со всего мира. Бренд, онлайн-платформы и существующая бизнес-модель могут быть переданы по отдельному соглашению, однако недвижимость также продается независимо от действующего бизнеса.
Общая площадь участка составляет около 7 200 м². На территории расположены ухоженные сады, взрослые деревья, просторные зеленые зоны, прогулочные дорожки и многочисленные места для отдыха и встреч. Дополнительно возможно приобретение соседнего участка площадью 4 700 м², что увеличит общую площадь владения почти до 12 000 м².
На территории также находятся тщательно восстановленное традиционное гумно с оригинальной каменной мостовой и старинная каменная мельница, сохраняющие исторический и аутентичный характер этого места.
В центре поместья расположен полностью отреставрированный традиционный каменный дом с массивными каменными стенами, изготовленными вручную деревянными окнами и оригинальными архитектурными элементами. Площадь застройки составляет 161 м², общая площадь дома — около 322 м² на двух этажах, а также имеется мансардное пространство площадью 65–70 м². Дом оборудован кондиционерами и системой центрального отопления на пеллетах.
Основной дом включает:
Полностью меблированные апартаменты с отдельным входом, кухней, ванной комнатой, крытой верандой и небольшим балконом
Два апартамента площадью около 35 м² каждый с собственной ванной комнатой и спальной антресолью площадью около 15 м²
Дополнительную гостевую комнату площадью 35 м² с собственной ванной комнатой
Многофункциональный зал площадью 70 м² с профессиональной аудиосистемой и проектором
В двух апартаментах возможно установить кухни, превратив их в полностью автономные жилые единицы.
На открытой территории расположены крытая летняя кухня со столовой площадью 150 м², деревянная платформа такой же площади, инфинити-бассейн, строящаяся сауна, домик на дереве и несколько зон для отдыха и проведения мероприятий. Летнюю кухню можно полностью застеклить и оборудовать дровяными печами, создав просторное помещение для использования круглый год.
Также на территории находятся:
Пять деревянных домиков площадью от 10 до 15 м²
Два глэмпинг-шатра
Два традиционных шатра типи
Два жилых прицепа для персонала
Полностью оборудованная мастерская и склад для инструментов площадью 15 м²
Крытый гараж площадью 35 м² с дополнительной открытой площадкой 35 м² над ним, подходящей для террасы или парковки
Три отдельно расположенные законно зарегистрированные каменные руины имеют утвержденное право реконструкции общей площадью около 170 м². Они предоставляют дополнительные возможности для строительства жилых объектов, частных резиденций или wellness-комплекса.
Общая вместимость поместья составляет около 40 человек, включая размещение гостей и персонала, а также общие зоны.
Поместье подключено к городской электросети и оснащено высокоскоростным интернетом Starlink. Водоснабжение осуществляется за счет резервуара для сбора дождевой воды объемом 40 м³, а для полива садов используется открытый резервуар объемом более 500 м³. Развитая система сбора дождевой воды обеспечивает экологичное и рациональное использование водных ресурсов и поддержание территории в отличном состоянии.
Благодаря существующим объектам размещения, легализованным строениям, утвержденным правам на реконструкцию и возможности приобретения дополнительного земельного участка, это поместье представляет собой превосходную основу для продолжения деятельности ретрит-центра, создания небольшого туристического комплекса или использования в качестве просторной частной усадьбы в тихом природном окружении.
