Легализация недвижимости в Черногории

Что происходит в Черногории с процессом легализации?

Последний срок подачи заявлений на легализацию в Черногории был 16 июля 2018года. По данным министерства развития и туризма (MORT), подано 51.158 заявления.

До июня 2019г. oбработано около 29.000 заявлений и процесс продолжается.

Предполагается, что большинство объектов на которые поданы заявления не исполняют прописанные параметры действующих урбанистических планов.

Что нужно?

Что бы легализовать объект, необходимо что бы он соответствовал параметрам детального урбанистического плана, который принят в данном районе. Самые важные параметры — это коэффициент занятости и коэффициент строительства. А также позиция объекта на участке. Это бывает проблематичным чаще всего.

Каковы шансы?

На данный момент положительного решения по легализации можно ожидать для владельцев объектов, которые вписываются в данные параметры действующего документа – DUP (детальный урбанистический план), однозначно определили право собственности и юридический аспект и представили полную документацию

Рассмотрение запросов на легализацию объектов, не соответствующих действующим градостроительным параметрам, будет приостановлено до принятия общего плана регулирования, срок принятия общего плана 16 октября 2020 года.

Муниципалитеты просят продлить срок подачи запроса на легализацию до принятия плана общего регулирования. Это просьбу просят применить только к объектам со снимков территории Черногории, выполненным в конце 2018 года, а не к объектам, незаконно построенным после этого.

Причины просьбы продления этого срока заключаются как в сложности и объеме процедуры, так и в том, что ряд незаконно построенных сооружений принадлежат иностранцам, которые обычно приезжают летом и которые просто не имели о процессе легализации и сроках.

Иван Дашич, директор агентства “Montenegro Prospectsd.o.o.