Перейти к основному содержанию

Top Header Social Links

  • +382(0)67449988
  • info@montenegroprospects.com

Social Links

  • Facebook
  • Instagram
  • Linkedin
  • EN
  • MNE
Montenegro Prospects logo

Основная навигация

  • Главная
  • Недвижимость
  • Вопросы и ответы
  • Для продавцов
  • О нас
  • Контакт
  • Oценка
  • Мой список

Строка навигации

  1. Главная
  2. Вопросы и ответы
  3. Нужно ли пользоваться услугами адвоката при покупке недвижимости?

Нужно ли пользоваться услугами адвоката при покупке недвижимости?

адвокаты черногории

С переходом на нотариальную систему заверения Договоров купли-продажи, многие участники рынка недвижимости в Черногории стали считать, что роль адвокатов упразднена, т.к. за законность процесса теперь отвечает нотариус.

Точно, что нотариус несет ответственность за законность договора купли-продажи, т.е.  договаривающиеся стороны докажут свою личность, что предмет купли-продажи ясный и не двусмысленный, что покупатель ознакомлен с обременениями и ограничениями объекта недвижимости (если таковые имеются) и что обязательства по договору будут выполнены - после оплаты покупателем полной стоимости, продавец должен подписать Clausulu Intabulandi, без которой невозможно зарегистрировать нового владельца.

Тем не менее, этого может быть недостаточно, т.к. существуют другие аспекты объектов недвижимости, которые не вписываются в Свидетельство о собственности (List nepokretnosti):

-          если речь идет о покупке земли – разрешено ли строительство, и если да, то, что можно строить; совпадают ли кадастровый и урбанистический участки; нужна ли согласность от владельцев соседних участков или можно самостоятельно подавать документы на строительство и т.д....

-          если объект построен без Разрешения на строительство – существует ли возможность легализации (вписан ли в существующий пространственный план)

-          если объект находится на стадии строительства – соблюдены ли инвестором все параметры из Разрешения на строительство; соответствует ли объект проекту. Это важно для  получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта после завершения строительства; защищены ли интересы покупателя в случае, если инвестор не в состоянии выполнить обязательства по Договору и существуют ли механизмы компенсации затрат

-          существовали ли определенные споры в прошлом и нерешенные имущественные отношения, которые могли бы оказать потенциальное влияние на новых владельцев.

Я привел всего лишь несколько примеров и ситуаций, которые могут быть присущи определенной недвижимости, и которые не вписываются в Свидетельство о собственности (List Nepokretnosti), и частично или вообще не появляются в самом Договоре купли-продажи.

От этих и многих других неприятностей Вас может защитить профессиональный и ответственный адвокат, который представляет только Ваши интересы как покупателя.

Итак, совет эксперта: воспользуйтесь услугами профессионального адвоката! За сравнительно скромную сумму гонорара, относительно вкладываемых в покупку средств, Вы можете сэкономить много нервов, средств и времени.

Иван Дашич,

Директор Агентства недвижимости Montenegro Prospects из Котора.

Tags
как купить квартиру в Черногории
процесс покупки жилья в Черногории
как оформить сделку в Черногории
нотариусы в Черногории
адвокат в Черногории
как купить дом в Черногории
как купить землю в Черногории

Похожие блоги

Разрешение на строительство в Черногории

Building permit

Разрешение на строительство в Черногории. Все основные моменты по получению разрешения на строительство индивидуального дома в Черногории.
Пошаговая инструкция для Вас.

Oпрос о влиянии пандемии COVID 19 на рынок недвижимости Черногории

влиянии пандемии COVID-19 на рынок недвижимости Черногории

Монтенегро Проспектс провело обширный опрос о влиянии пандемии COVID 19 на рынок недвижимости Черногории.

Дом в Черногории продажа – Статистика цен 2020

Prodazha domov v chernogorii

Дом в Черногории продажа, oтчет за первый квартал 2020 года (до кризиса, связанного с COVID 19)

Viber Whatsapp Messenger Telegram

Свяжитесь с нами

Позвоните нам
Tel:+382 (0)67 449 988
WhatsApp: +382 (0)67 449 988
Viber: +382 (0)67 449 988
Офис в Великобритании: +44 (0)1628 623087

или напишите нам
info@montenegroprospects.com

Последние новости

Разрешение на строительство в Черногории
Oпрос о влиянии пандемии COVID 19 на рынок недвижимости Черногории
Дом в Черногории продажа – Статистика цен 2020

Города

  • Бар
  • Будва
  • Котор
  • Херцег Нови

Подпишитесь на рассылку

Получать новые предложения и выгодные варианты.
To top

Исключительные права Монтенегро Проспектс © 2008 - 2022.