Закон о легализации незаконных частных объектов в Черногории
Принят закон, регулирующий статус объектов, построенных без разрешения на строительство или с нарушением правил строительства.
Закон вступает в силу с 1 марта 2017 года, а соответствующие органы готовят список всех незаконно построенных объектов на территории Черногории. Закон о легализации незаконных объектов в Черногории устанавливает и регулирует условия и порядок легализации частных объектов, включающих жилые здания, строения для коммерческого использования, а также реконструированные и восстановленные части существующих зданий менее одного этажа, построенные без разрешения на строительство или с нарушением строительных норм.
(На данный момент (февраль 2017) вступление закона в силу отложено на июль 2017г.)
Под незаконно построенными объектами подразумевают сооружения, построенные без разрешения на строительство или с нарушением норм и правил строительства.
Владельцы частных объектов, попадающих в статус нелегальных, должны будут начать процедуру их официального оформления в срок 270 дней со дня вступления в силу данного закона.
Для легализации незаконно построенных объектов в Черногории их владельцы должны подготовить следующие документы:
- документ, подтверждающий собственность (свидетельство);
- заявление на легализацию;
- три копии плана объекта, выполненного геометром лицензированной фирмы (elaborat) и копию кадастрового плана или выписку из кадастрового плана;
- документ, подтверждающий сейсмическую стабильность объекта и его безопасность для эксплуатации;
- три копии архитектурного проекта.
Кроме того, для легализации объекта заявитель должен оплатить проведение коммуникаций на земле, на которой он возведен.
Под закон о легализации нелегальных объектов в Черногории не попадают здания, возведенные в зонах, где предусмотрено расположение инфраструктурных сооружений, а также незаконные объекты вблизи дорожных развязок, железнодорожных путей, аэропортов, в местах расположения национальных парков, в сейсмически опасных районах и т.д.
После подачи документов собственнику нелегально построенного объекта выдаются указания по приведению постройки в надлежащее состояние, которые необходимо выполнить в течение последующих трех лет. Когда будет зафиксировано, что объект соответствует выданным предписаниям, выдается решение о легализации и свидетельство о собственности без обременения. Если владелец не начнет процедуру легализации, незаконно построенный объект будет облагаться дополнительным налогом.
Процесс легализации включает в себя:
- Подачу заявления.
- Подтверждение о подаче заявления.
- Анализ стабильности и безопасности объекта.
- Решение о легализации.
Заявление на легализацию может подать владелец, совладелец, наследник всего здания, а также владелец или наследник части здания (квартиры). Заявление заполняется по утвержденной форме. В обязательном порядке прилагается свидетельство о собственности.
Компетентный орган местной администрации в целях легализации незаконно построенного здания площадью до 500 квадратных метров, в пределах установленного законом срока (120 дней) потребует от заявителя:
1. Три копии плана объекта, выполненного геометром лицензированной фирмы (elaborat) и копию кадастрового плана или выписку из кадастрового плана.
2. Анализ со стороны лицензированной фирмы, которая провела изыскания на сейсмическую стабильность объекта, с заключением, что объект стабилен и безопасен.
3. Три копии архитектурного проекта от лицензированной фирмы.
Архитектурный проект должен содержать:
1. Общие данные: ФИО или название полное фирмы, а также адрес того, кто сделал проект.
2. Расположение объекта: улица/номер, номер кадастровый участка и кадастровую општину, наименование объекта.
3. Архитектурную опись объекта и его частей.
4. Расчет поверхностей и высоты объекта: БРУТТО площадь объекта, БРУТТО площадь основания, НЕТТО площадь с табличным опознаванием каждого этажа, количество этажей, высота объекта.
5. Чертеж основания, разреза, и фасада объекта в размере 1:100.
6. Описание и состояние разводки: воды/канализации, электричества, расположение приборов, подключение к инфраструктурным сетям и решение по отводу канализации.
7. Описание степени завершенности объекта.
После визита комиссия составляет отчет о надлежащем состоянии объекта. И если утверждено, что объект отвечает всем требованиям, владелец должен предоставить следующие документы, подтверждающие оплату:
- строительного налога (komunalije) или решение о том, что этот вопрос урегулирован;
- за легализацию;
- за подведение коммуникаций или решение о том, что вопрос урегулирован.
Строительный налог на данные объекты выплачивается по решению органов местного самоуправления в срок 120 месяцев (10 лет) или в 240 месяцев (20 лет), если это основной объект для жизни.
Закон вступает в силу с 1 марта 2017 года.
По информации на февраль 2017 г применение закона отложено на июль 2017 года.