Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в Черногории немного уменьшились из-за мирового финансового кризиса и теперь готовы снова расти. Так что и без того довольно популярная среди тех, кто инвестирует свои деньги в землю, Черногория стала еще более привлекательной. Что формирует цену? В первую очередь это, конечно, площадь недвижимости, во вторую – ее местоположение, в третью – состояние, и так далее. Факторов, которые оказывают влияние, много, и, к примеру, вид на море, который открывается из окон квартиры, может несколько увеличить цену. Опять же, нельзя сравнивать цены на дома и квартиры эконом-класса и премиум-класса. Сколько стоит скромная квартира на окраине – никогда не будут стоить роскошные апартаменты на первой линии у моря. То есть, как и везде, цены в Черногории, как и сами помещения, рассчитаны на совершенно разных людей с разными доходами и накоплениями. Тем не менее, если сравнивать нынешние цены с пиковыми, пришедшимися на период до мирового финансового кризиса, то они в среднем стали меньше на 30%. С приходом кризиса спрос упал и, что логично, стали снижаться и цены. На данный момент они стабилизировались, но стоит поторопиться с покупкой, ведь они могут снова начать быстро расти.

Цены на недвижимость: как уберечь себя от переплат?

Если вы пользуетесь услугами проверенного агентства, не торопитесь с покупкой и привыкли скрупулезно подходить к крупным покупкам – риск нарваться на недобросовестного продавца близок к нолю. Но тех, кто привык спешить и клевать на «сладкие» предложения могут ждать небольшие неприятности – к примеру, возможны случаи, когда налоги на недвижимость предыдущим хозяином не уплачивались или уплачивались лишь частично. Тогда цена квартиры или дома резко возрастет, так как после покупки придется покрывать долги. Так что, покупая недвижимость в Черногории, как, впрочем, и везде, нужно уметь работать с бумагами и законодательством. «Голая» стоимость – это одно, но сколько стоит недвижимость на самом деле можно узнать, только изучив все документы или воспользовавшись услугами профессионалов.

На рынке недвижимости Черногории можно встретить объекты, которые не обеспечены всей необходимой документацией. В большинстве случаев это обозначает, что владение таким объектом может причинить  разные неудобства владельцам. Чтобы избежать таких проблем, помимо нотариуса, рекомендуется участие в сделке независимого адвоката, нанятого стороной покупателя. Адвокат, который является официальным юридическим субъектом в Черногории и членом адвокатской палаты Республики Черногория, от имени клиента проверяет существующую документацию на объект недвижимости и если проверка выявит какие-либо риски, он обязан уведомить клиента и объяснить возможные последствия такого приобретения и пользования недвижимостью.

Полезно узнать: