Bопросы и ответы
Каков процесс покупки недвижимости в Черногории?
Процедура покупки недвижимости в Черногории не отличается сложностью, и мы, со своей стороны, приложим все усилия, чтобы она прошла как можно быстрее. Основные этапы этой процедуры приведены ниже, однако чтобы получить более подробную информацию, просим Вас связаться с нами по e-mail info@montenegroprospects.com
ГОТОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Проведение переговоров между Вами и продавцом в отношении приемлемой для обоих цены
Размещение гарантийного залога (2000-5000 евро) для снятия недвижимости с продажи и подписание обеими сторонами соглашения о резервировании недвижимости. Обычно гарантийный залог находится у продавца.
Открытие счета в местном банке
Назначение юриста (лицензированного в Черногории), который будет действовать от Вашего имени
В течение 10 дней выплачивается первая часть суммы (обычно 10%).
Договор подписывается Вами или вашим юристом на основании доверенности в суде Черногории, сразу после этого оставшаяся сумма покупки переводится с Вашего счета в черногорском банке на счет продавца.
Выплачивается налог на приобретение недвижимости в размере 3% от суммы покупки. (Стоимость недвижимости определяется налоговым ведомством Черногории).
Все документы предоставляются в местную службу регистрации недвижимости.
Затем право собственности регистрируется на Ваше имя.
Назад
Существуют ли особенности покупки строящейся недвижимости в Черногории?
Процедуры покупки готовой и строящейся недвижимости в Черногории похожи и все же есть ряд специфических отличий. Пожалуйста свяжитесь с нами по e-mail info@montenegroprospects.com , чтобы получить полную информацию
СТРОЯЩАЯСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Проведение переговоров между Вами и застройщиком в отношении приемлемой для обоих цены
Размещение гарантийного залога для резервирования выбранной собственности (обычно около 5000 евро) и подписание обеими сторонами соглашения о резервировании собственности; гарантийный залог обычно хранится на Счете клиента
Назначение юриста (лицензированного в Черногории), который будет действовать от Вашего имени
Составление застройщиком и назначенным
юристом предварительного договора и списка технических условий, затем юрист после получения от Вас одобрения подписывает от Вашего имени составленные документы. После подписания наступает срок выплаты первого из указанных взносов
Обычно взносы за строящуюся недвижимость выплачиваются следующим образом:
30% Подписание предварительного договора (минус сумма гарантийного залога)
30% Завершение строительства фундамента
30% Завершение возведения крыши
10% Передача ключей и составление дефектной ведомости (перечня недостатков)
Какой доход от сдачи в аренду недвижимости в Черногории я могу ожидать?
Туризм в Черногории все еще растет, рынок аренды и ценовая политика продолжают формироваться. 2009 год принес доход от сдачи в аренду недвижимости на побережье в размере 4-8 %. Из-за недавнего падения цен на рынке недвижимости в Черногории и продолжающегося роста спроса на аренду недвижимости доход от аренды может составить 6-8%,.
Назад
Нужна ли ВИЗА для поездки в Черногорию?
Гражданам большинства Европейских стран (Австрия, Бельгия, Греция, Дания, Эстония, Италия, Ирландия, Кипр, Люксенбург, Венгрия, Мальта, Польша, Португалия, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Нидерланды, Чехия, Испания, Швеция, Великобритания, Литва, Латвия) не требуется виза для въезда в Черногорию и пребывания на территории страны 90 дней.
Гражданам России, Украины и Албании также не требуется виза для въезда в Черногорию, но пребывание в стране ограничивается сроком 30 дней.
Граждане России при желании находиться в Черногории до 90 дней, могут получить визу в посольстве Черногории в России по адресу: Москва, Мытная ул. дом 3, тел. (499) 2301865, (499) 2301876. Часы работы консульского отдела с 9 до 12 - пн, ср, пт.
Гражданам других стран необходимо обратиться в посольство Черногории в их стране и получить консультацию, относительно необходимости получения визы для поездки в Черногорию.
Назад
Как я могу получить вид на жительство в Черногории?
Вид на жительство в Черногории может быть постоянным или временным.Постоянный вид на жительство может быть выдан гражданину:
- Получающему образование на территории Черногории
- Вступившему в брак на территории Черногории
- Работающему в Черногории
Также могут быть и другие предпосылки, определенные Черногорским или/и Международным законодательством.
Временный вид на жительство выдается на срок до двух лет и выдается инностранному гражданину в случае если:
- Он/она способен материально обеспечить себя на территории Черногории
- Он/она имеет свидетельство о страховании здоровья, полученное в родной стране
- Он/она имеет вескую причину на получение вида на жительство в Черногории
- Он/она может предоставить доказательство, что не связан с криминальными структурами.
- Постоянный вид на жительство подтверждается если иностранный гражданин:
- Провел в Черногории более 5 лет , продляя временный вид на жительство.
- Вышел замуж/ был женат на гражданине Черногории или на иностранном гражданине, у которого в Черногории постоянный вид на жительство, и провел в браке не менее 3 лет.
- Имеет черногорское происхождение.
- Является ребенком или близким родственником гражданина Черногории или иностранного гражданина, имеющего постоянный вид на жительство в Черногории.
Министерство Внутренних Дел Черногории может предоставить Вам всю необходимую информаию, касательно получения вида на жительство в Черногории. Вы также можете найти законы, касающиеся получения временного или постоянного вида на жительство в Черногории, проследуя по ссылке http://www.gom.cg.yu/files/1207921717.doc
Назад
Какие типы разрешения на работу существуют в Черногории?
Иностранный гражданин может быть нанят на работу в Черногории, если он она имеют разрешение на работу или вид на жительство в Черногории. Разрешение на работу может быть выдано Комитетом по Трудоустройству Черногории.
Разрешение на работу может быть:
- Персональным разрешением на работу (Licna Radna Dozvola) - выдается иностранным гражданам, постоянно проживающим на территории Черногории и имеющим вид на жительство или статус беженца.
- Разрешением на работу сроком до 1 года
- Разрешением на работу для выполнения сезонных работ – выдается на срок до 8 месяцев.
В разрешении на работу может быть отказано, если определенная на год Правительством квота, превышена.
Назад
Как получить разрешение на работу в Черногории?
Процедура получения разрешения на работу:
1. Работодатель предоставляет на рассмотрение заявку (выполненную по форме Z3), с предложением нанять на работу иностранного гражданина, в Департамент по Труду и Занятости Черногории.
С данной заявкой работодатель также должен предъявить:
- Регистрационные документы компании: оригиналы и заверенные копии.
- Копию паспорта и заверенный перевод копии паспорта иностранного гражданина.
- Доказательство о квалификации иностранного гражданина, подтвержденное в Черногории, а также заверенный перевод данного доказательства (данный пункт не относится к работодателям, которым требуются работники, имеющие только основное школьное образование).
- Официальное заявление для нового работника (выполненное по форме Е1) о приеме на работу.
- Подтверждение об уплате государственной пошлины за разрешение на работу.
Государственная пошлина для получения разрешения на работу:
- Персональное разрешение на работу -165 EUR
- Разрешение на работу сроком до 1 года - 110 EUR
- Разрешение на работу для выполнения сезонных работ сроком до 8 месяцев – 90 EUR
2. Департамент по Труду и Занятости Черногории выдает разрешение на работу.
3. Получая разрешение на работу, иностранный гражданин имеет право подать заявление на получение разрешения на пребывание в стране – вид на жительство.
4. Когда пребывание в стране иностранного граждана подтверждено и подписан Трудовой Договор, работодатель начинает выплачивать налоги в пенсионный фонд и фонд здравоохранения.
5. Документ, подтверждающий, что иностранный гражданин начал (закончил) трудовую деятельность, также должен быть предъявлен в Департамент по Труду и Занятости Черногории.Всю информацию, касательно получения разрешения на работу в Черногории, может предоставить Департамент по Труду и Занятости Черногории. Также Вы можете найти всю информацию о законах, касающихся трудоустройства в Черногории проследуя по ссылке http://www.gom.cg.yu/files/1175075336.pdf
Назад
Сколько времени займет поездка до аэропорта Тивата, Подгорицы или Дубровника?
Аэропорт, который находится в Дубровнике расположен в 14 км от границы Хорватии с Черногорией. Приблизительно 30 минут понадобится, чтобы доехать до Херцег-Нови, 80 минут до Котора и 60 минут до Тивата. Из аэропорта, расположенного в Тивате, Вам понадобится всего 15 минут, чтобы добраться до Котора, 30 минут ,чтобы доехать до Будвы. Поездка до Бара из Тивата займет примерно 90 минут. Аэропорт в Подгорице находится в столице Черногории. Поездка до Бара из этого аэропорта займет 40 минут, то же время понадобится, чтобы доехать до Петроваца, поездка до Будвы из этого аэропорта займет около часа.
Назад
Должен ли я платить налог на прибыль от продажи недвижимости в Черногории ?
Нет такого налога в Черногории не существует. При продажи Вашей собственности в Черногории Вы не обязаны выплачивать данный налог.
Назад
Какие налоги мне понадобится выплачивать в Черногории?
Наиболее важным является налог на приобретение недвижимости, размер которого составляет 3% от стоимости Вашей собственности. Оценку собственности повторно проводит экспертная комиссия, независимо от цены, стоящей в договоре. Данный налог оплачивается сразу после подписания основного договора купли- продажи. Рекомендуется оплатить налог сразу, так как за каждый день просрочки платежа будут начисляться пенни. В некоторых случаях налог на приобретение собственности не платится, например, если Вы приобретаете недвижимость в новостройке, но мы рекомендуем обязательно проконсультироваться с Вашим адвокатом, и получить достоверную информацию о том, нужно ли Вам оплачивать данный налог. Как собственнику недвижимости, Вам также будет необходимо выплачивать годовой налог. Его размер зависит от площади недвижимости и ее месторасположения, например, налог на среднюю трехкомнатную квартиру составит порядка 200 евро в год. Вы получите уведомление о данном налоге на Вашу почту (обычно оно приходит весной), оплатить налог можно будет в специальном налоговом подразделении (Poreska Uprava).
Также выплата налогов связана с тем, сдаете ли Вы недвижимость в аренду. По всем вопросам, связанным с арендой недвижимости пожалуйста пишите нам на e-mail info@montenegroprospects.com
Назад
Как я могу застраховать недвижимость в Черногории?
Страховая компания Ловчен предлагает страхование собственности в Черногории, а также страховаание на случай землетрясения. Вы можете застраховать Вашу квартиру (дом) по стоимости 1 евро за 1 м2 площади, если Вы постоянно проживаете в данной квартире (доме) в Черногории. Если же Вы приезжаете периодически, то стоимость страховки составит 1,5 евро за 1 м2 площади. Представительства компании расположены во всех крупных городах Черногории. Для оформления страховки Вам понадобится паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность, а также информация о Вашей недвижимости (размер и тд, лучше всего иметь при себе лист непокретности - свидетельство о собственности). Больше информации Вы можете получить на сайте компании http://www.lovcenosiguranje.co.me/eng/property_insurance.php
Назад
Сколько стоит содержание недвижимости в Черногории и как оплачивать счета?
Счета на воду, электричество , уборку мусора, телефон, интернет, кабельное телевидение Вы можете оплатить в почтовом отделении возле Вашего дома или в банке. Оплатить воду и электричество Вы также можете непосредственно в компаниях, предоставляющих Вам эти услуги. Некоторые банки предоставляют услуги, когда с Вашего счета автоматически снимаются деньги за электричество или телефон.
Информацию, касающуюся цен на электричество, Вы можете найти пройдя по ссылке http://www.epcg.co.me/en02_01.html
Информацию, касающуюся оплаты интернета, телефона, Вы можете найти здесь http://www.t-com.me/
Назад
Могу ли я установить в доме/квартире кабельное ТВ или спутниковую антенну?
В Черногории существует несколько компаний, предоставляющих данные услуги: Total TV, Extra TV, BBM.
Назад
Могу ли я пользоваться услугами моего адвоката в России для решения документальных вопросов в Черногории? Как найти хорошего адвоката в Черногории?
Адвокат, с которым Вы планируете работать в Черногории должен иметь лицензию, дающую ему право осуществлять данную деятельность на территории Черногории. Исходя из нашего опыта работы, в настоящее время таких адвокатов в России нет. Мы можем предоставить Вам список профессиональных адвокатов, занимающихся сделками купли-продажи недвижимости на территории Черногории. Все они работают независимо от нас.
Назад
Как я смогу получить копию свидетельства о собственности или другие документы, касающиеся моей недвижимости в Черногории?
Самый простой способ получить все документы - сделать это через своего адвоката в Черногории. Вы также можете сами взять копию документа в Общтине, относяйщейся к тому району, к которому относится Ваша собственность. За заверенную копию с печатью Вам понадобится заплатить 13 евро. Как альтернативный способ, вы можете все проверить онлайн на:
http://www.nekretnine.co.me/uprava2/mne/Katastarski_podaci3.asp
Существует два вида поиска:
1. По владельцу: для этого Вам понадобится идентификационный номер владельца (обычно это номер пасспорта, если владелец иностранец, добавьте ноль перед номером паспорта). Это называетя "nosioci prava na nepokretnosti".
2. По собственности: сначала Вам нужно выбрать город, затем его часть (например какой-то населенный пункт), КО (Katastarska opstina) затем Вам понадобится набрать номер свидетельства о собственности (broj Lista Nepokretnosti) или номер земельного участка (Broj Parcele), на котором недвижимость находится. Данные обновляются каждый месяц или каждые два месяца.
Назад
Я понимаю рынок покупателей, но как сделать, чтобы моя невижимость выделялсь?
1. Во-первых, сделать оценку рынка: какие есть похожие предложения невижимости на рынке, очень важно, за сколько они продаются? Свяжитесь с info@montenegroprospects.ru для информации о ценах в вашем регионе. Предложите недвижимость по правильной цене, но и с достаточной возможностью вести переговоры.
2. Выясните, кто покупает в этом районе и предложите недвижимость активным агентствам, у которых есть опыт и знания в подходе к покупателям на рынке.
3. Подумайте, что привлекло вас к данной недвижимости в первую очередь? Расскажите это агенту, и таким образом эта информаия может появиться и в брошюрах и может быть предоставлена потенциальным покупателям. Будьте честны с самим собой ... Что самое плохое в предложенной недвижимости? Есть ли что-то, что вы можете сделать, чтобы исправить этот недостаток или уменьшить влияние негативного фактора?
4. Поясните , какова доходность аренды (если это применимо к предлагаемой недвижимости).
5. Сделайте очень хорошие снимки недвижимости внутри и снаружи. Многие покупатели выбирают недвижимость, на основе нескольких фотографий, на сайте агентов. К сожалению, эти фотографии часто не показывают собственность в лучшем свете и покупатели отказываются от неё на самом первом этапе.
Если вы вошли в узкий, магазин, где неприятный запах и нашли мятую, грязную рубашку своего размера на полу, вы бы её купили? Ответ может быть разным – кто-то бы вообще не вошел в такой магазин, кто-то бы увидел шанс для выгодной сделки и потребовал бы большую скидку, но уж точно очень мало людей заплатили бы цену на этикетке. Есть много недвижимости, на рынке, которые похожи «на мятую, грязную рубашку», при этом владельци ожидают получить начальную цену! На пике рынка, по другому купить было невозможно. Теперь, когда покупатели являются единственными в магазине, они могут взять свое время и получить отличное качество за очень хорошую цену.
Назад
Что я могу сделать, чтобы привести в порядок свою собственность, чтобы ускорить ее продажу?
Есть ряд вещей, которые вы можете сделать или без расходов или с минимальными затратами, которые помогут показать вашу недвижимость в лучшем свете. Вот несколько советов, которые могут помочь:
1. Очистить недвижимость от ненужных вещей
2. Убрать многие личные вещи (одежда, множество фоторамок и т.д.), но важно оставить пару предметов (например одно пальто висит в холле, одна фото рамка стоит на полке, чтобы помещение выглядело жилым, а не стерильным)
3. Если комната выглядит холодной, положите ковёр на пол, на кровать или диван набросьте накидку, поставьте шторы или жалюзи на окна
4. Оформите кровати так, словно вы ждёте гостей в любой момент
5. Использование освежителя воздуха может творить чудеса, если недвижимость не заселена, и, что особенно важно, если предложение старое
6. Когда продуман дизайн фотографий для брошюры или веб-сайта, вы можете увеличить чувство, что это жилое, любимое место, и вот несколько советов:
- оформление столов (даже на самом элементарном уровне, например пара бокалов и несколько маслин)
- красивые красочные предметы, (например, вазы с цветами или чаша с фруктами), чтобы придать свежесть и жизнь объекту
- Положите шезлонги возле бассейна, плетеные стулья на балконе и т.д.
7. Для внутренних фотографий, чтобы включить всю комнату должны использовться специальные камеры с широким углом захвата (большинство агентов такие камеры имеет).
8. Вообще, снимать фотографии лучше утром или днем, а не в полдень, когда свет очень яркий. Один из способов выключить вспышку, и включить освещение.
9. Сделайте фотографии из одной комнаты, чтобы был виден вход в другую, или снимите выход из гостиной на балкон т.д. Это помогает покупателям, понять планировку объекта.
Основная идея в том, чтобы Вы помогли людям представить себе как жить в предлагаемой недвижимости, как чувствовать себя в ней, и дать им ощущение что они могут переехать туда в настоящее время и быть в ней счастливым.
Позвоните нам или свяжитесь по электронной почте info@montenegroprospects.ru и мы дадим совет, касающейся Вашей недвижимости.
Оформление автомобиля
Не резиденты Черногории, получившие временный вид на жительство, могут оформлять на себя купленный автомобиль, на полгода.
Для этого Вам потребуется:
• Копия свидетельства о регистрации автомобиля (на прежнего владельца)
• Договор купли продажи
• Ваш паспорт и копия страниц с фотографией и с отметкой о виде на жительство
• Оригинал и копия решения полиции, где Вам присвоили матичный номер
Стоимость зависит от характеристик Вашего автомобиля.
Назад
Если у Вас есть еще вопросы, на которые Вы хотите получить быстрый ответ, пожалуйста пишите на наш e - mail
Мы будем рады помочь Вам!