Тенденция на рынке недвижимости Черногории - интервью на радио «Свободная Европа»
Согласно оптимистическим данным статистики рынок недвижимости вступает в 2014 год с ценами на 15% выше по отношению к прошлому году, а агенты по продаже недвижимости ожидают, что крупные инвестиции в Бока-Которском заливе простимулируют продажу недвижимости в этом регионе. Иван Дашич (Ivan Dasic) из агентства Монтенегро Проспектс (Montenegro Prospects) указывает на возрастающий интерес иностранных покупателей «Сейчас, как и после кризиса, подавляющее большинство покупателей из России, но интересно отметить, что за последние пару лет, благодаря крупным иностранным инвестициям в Черногорию, а особенно в Боко-Которский залив, увеличилось количество покупателей из Западной Европы, точнее из Великобритании, Франции, стран Скандинавского полуострова, особенно Норвегии». По сравнению с местными покупателями, которых большинство в Подгорице со средним бюджетом около 1,250 евро за квадратный метр, иностранцев по-прежнему интересует черногорское побережье. Годовой доклад о рынке недвижимости, публикуемый агентством Монтенегро Проспектс, раскрывает картину спроса. В основном, речь идет о покупателях с бюджетом от 100.000 до 150.000 евро. Две трети покупателей ищут квартиры для отдыха, а только 10% участок для строительства дома. Больше всего пользуются спросом квартиры с 2 спальнями на побережье с видом на море и паркинг местом. В беседе с которскими агентами по продаже недвижимости выясняется, что есть клиенты, которые предпочитают более тихие и малонаселенные части побережья. Иван Джурджевац (Ivan Djurdjevac) – агент «некоторые клиенты ищут то, что на сегодняшний день довольно необычно, дом для отдыха в тихом и мирном месте. Мы, в свою очередь, на такой запрос можем предложить объекты на Луштице».
Аналитики рынка недвижимости прогнозируют, что ожидаемые инвестиции в Бока-Которский залив, привлекут и инвесторов в недвижимость с туристической целью. Саша Вукичевич (Sasa Vukicevic) «Мы имели необычный запрос от туристического агентства из Англии, которая занимается организацией отдыха для людей с физическими недостатками и их семей. Тур агентство подыскивало объекты на первых этажах для аренды или даже покупки, которые бы были пригодны для доступа людям в инвалидных колясках, и они были действительно заинтересованы в инвестировании, но нам, к сожалению, не удалось найти достаточно таких объектов. Может эта идея будет интересна туристическим организациям или, возможно, строительным компаниям. Например, переоборудованием первых этажей зданий, которые труднее продаются, для возможности размещения людей с физическими особенностями".
«Средняя цена за квадратный метр в Черногории на данный момент составляет 1.250 евро, статистически самой дорогой остается Будва с около 2.500 евро/м2. Кризис почти вдвое снизил цены на недвижимость в Черногории, но это касается только объектов с нереалистичными оценками. Цены на качественную недвижимость упали на только 10%» - сказал Дашич. «В тоже время, цены на объекты, которые не были так привлекательны для продажи, снизились и до70-80%. Хорошие привлекательные объекты в любое время могут найти своего заинтересованного покупателя».