Есть три основных фактора, которые мы должны рассмотреть, когда речь идет о стоимости недвижимости на побережье Черногории
1. Расположение
2. Состояние недвижимости
3. Состояние рынка
Традиционно, расположение считается наиболее важным фактором в определении стоимости недвижимости по всему миру. На нашем рынке близость моря или пляжа имеет самое большое влияние. Обычно, чем ближе к морю, тем выше цена – отсюда и самая дорогая недвижимость на первых линиях от моря.
Тем не менее, близость к центру города, от магазинов, ресторанов, рынка, набережной, школ и т.д. также очень важно. Идеально расположенная недвижимость будет всего в нескольких минутах ходьбы от инфраструктуры и от моря.
Наконец, последнее, но не менее важное, это море. Недвижимость без вида на море имеет значительно более низкую цену по сравнению с вариантами того же размера и в том же месте, но с видом на море.
Состояние и метраж недвижимости. Основой для стоимости так же является количество квадратных метров, вполне естественно, что чем больше м2 тем больше стоимость. В дополнение к размерам, очень важна архитектура, планировка, попадание естественного света и конечно качество материалов. Конечно, личный вкус покупателя является ключевым определяющим фактором, но независимо от дизайна, качество строительства или реконструкции бывает легко распознать.
Состояние рынка – является чрезвычайно важным элементом, когда речь идет о ценности предложения. Благоприятный экономический климат, хорошее воздушное сообщение, безвизовый режим, туристический потенциал, наличие финансов, но, прежде всего климат и море. Этот рынок почти полностью зависит от иностранных покупателей и их интерес непосредственно влияет на стоимость имущества.