Процедура покупки недвижимости в Черногории не отличается сложностью, и мы, со своей стороны, приложим все усилия, чтобы она прошла как можно быстрее и легче. Основные этапы этой процедуры приведены ниже, однако чтобы получить более подробную информацию, просим Вас связаться с нами по e-mail info at montenegroprospects.com
ГОТОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Проведение переговоров между Вами и продавцом в отношении приемлемой для обоих цены
Размещение гарантийного залога (2000-5000 евро) для снятия недвижимости с продажи и подписание обеими сторонами соглашения о резервировании недвижимости. Обычно гарантийный залог находится у продавца.
Открытие счета в местном банке (при необходимости)
Назначение юриста (лицензированного в Черногории), который будет действовать от Вашего имени
При подписании договора обычно выплачивается залог (обычно 10%).
Договор подписывается Вами или вашим юристом на основании доверенности у нотариуса в Черногории, сразу после этого (или по иной договоренности отраженной в договоре)оставшаяся сумма покупки переводится с Вашего счета в черногорском банке (или из Вашего банка в другой стране) на счет продавца.
Выплачивается налог на приобретение недвижимости в размере 3% от суммы покупки. (Стоимость недвижимости определяется налоговым ведомством Черногории).
Все документы предоставляются в местную службу регистрации недвижимости.
Затем право собственности регистрируется на Ваше имя.
Нотариусы - нотариусы в Черногории начали работать в 2011году. С этого момента подписание договоров купли-продажи возможно только у нотариуса. В каждом городе Черногории есть несколько нотариусов их список есть на официальном сайте. Нотариусы запрашиваю полный пакет свежих документов. Если договор подписывает иностранец, то нотариус приглашает лицензированного переводчика. Оплата нотариуса и переводчика (если он приглашен для покупателя), оплачивает, как правило – покупатель. Подписание договора необходимо заказывать заранее на определенный день. Так же у нотариуса оформляется доверенность на адвоката (или на другое лицо) при необходимости.